讲座时间：2025年3月16日

讲座地点：嵩山路馆区 学术报告厅

讲座主题：买房第一课

主讲嘉宾：王宁,河南省房产协会首席顾问，郑州交通广播特约主持人。

主要内容：在家庭的资产结构中，住房占据着核心地位，如何合理配置家庭资产，已成为众多家庭极为关注的话题。本期讲座，专家从购房的底层逻辑出发，与大家探讨购房与卖房相关事宜，对郑州楼市的变迁进行分析。 

第一部分：房地产历史回顾

回首中国楼市，从1978年开始萌芽，1980年房子被明确界定为商品，1984年房地产首次被正式列为独立行业，1992年公积金制度应运而生，直至1998年正式取消分房制度，人们对于房子的购买需求激增。2008年全球金融危机，房价一路下跌，同年国务院办公厅颁布《国十三条》，房价止跌回升。2011年限购政策首次登上历史舞台，2017年“十九大”明确“房住不炒”，2020年疫情突如其来，房地产受到重大影响，大批房企在黎明前倒下，房价一路下跌，2024年首次提出“止跌回稳”，2025年“双轨制”下好房子的时代来了。

第二部分：郑州楼市现状分析

2024年以来的新房购房政策，宽松力度达到历史之最。2024年融资端、控供地、降首付利率、减免税费、清库存等政策齐发力。郑州推出一系列增量政策，大力支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、推动构建房地产发展新模式，再次推出“房票政策”，以购代建促进库存去化。2025年最新成交的几宗住宅地块，都是低容、主城核心。根据郑州市2025年度国有建设用地供应计划，市内八区将推出71宗招、拍、挂住宅用地，其中容积率≤2.5的面积占比49.15%。

目前，郑州二手房价格10748元/m，同比下降7%，挂牌量攀升至近13万套，成交量是新房的两倍，二手房在市场总成交规模中占比提升至66%，再创历史新高，价格与新房价差持续拉大。

第三部分：买房避坑指南

    房子的事不是小事，买房需谨慎，网络上现在常用的一个噱头“闭眼入”，对于小件物品来说确实可以，但是房子“闭眼入”或许就“入了坑”。专家提示买房子就像“找对象”，千挑万选，看对眼最重要。